●●●1●● ●

这篇文章有点长，但值得你耐心阅读。因为我们可能再也不会遇到这样的项目了。

由于篇幅有限，我只写了大约三分之一的项目精华和细节。

我们的公众号已经多次写过永威，但2020年的永威可能会有些不同。优质项目密集交付，永威打造的高标准越来越受到业界认可。

除了刚刚交付的永威森林花园和即将交付的永威尚河园外，今年还将交付永威尚河君、永威西安写字楼等多款新一代产品。

但永威尚禾园项目却有些不同。从我们国内的检验经验来看，根本没有可比的产品。这就是为什么我称其为孤儿产品。

为了更深入地了解这家深受喜爱的房地产公司，我们最近参加了两个项目的联合验收。

不少业内人士对永威项目的交付过程感兴趣。前几天已经讲过，这里再讲一下。永威交付项目验收流程如下：

一是区域项目房屋内部自查。从区域内所有项目中选拔验房团队，从客户之外的角度发现待交付项目中的问题。项目一一售罄，解决一切问题；

二是集团工程管理中心验房，由集团专业验房团队及派驻的其他项目工程师、项目经理参与。他们还发现错误并处理整改和核销；

最后，一行人共同检查了房屋。两位工程设计线的副总带头。各区域总经理、项目总经理、各职能中心总经理带队巡查房屋。同样的过程包括发现错误、当场纠正项目，然后投票评分。根据不同部门权限的反复验证和复杂的计算得出分数。

本次验收，永威尚源最终交付成绩为120.87分，位居永威集团历史第一。

那天，我们跟随永威副总带领的专业工程验收团队一上午。我们看到了很多永伟的商业逻辑，更加佩服永伟。

但像上河园这样的项目注定是罕见的，或者正如我的标题所说：它们是孤儿，是建筑艺术品。

在正文开始之前，有几件事我们必须提前说一下：

共有三个独特的项目：

1、尚禾园是永威集团唯一不考核利润的项目。作为房地产开发企业，豪华住宅项目不考核利润指标是非常难以想象的。

2、施工周期长，做工确实精湛。虽然我们在文中贴出了很多照片和视频动画，但与现场真实体验还是有很大差距。毕竟一个7层毛坯房项目已经落户5年了。从行业角度来看，这也是非常难以想象的。

3、永威尚禾园是完全不可复制、不可能复制的。因为不计成本的投资，换一个开发商几乎不可能把一套房子打造成一件艺术品，永伟也几乎不可能再做一件。

尚义医院验收当天下午，联合验收打分后，项目区总经理上台做总结讲话。他哽咽了，良久说不出话来。那一刻我也非常感动。我想他一定想到了这五年来的困难，想到了一起奋斗的各部门兄弟姐妹，想到了公司愿意给予这样的支持的信任。

房地产行业也应该有值得我们仰望的光芒。

为此，今天我就跟大家分享一下永威寺让我感动的细节。

●●●2●● ●

作为永威产品线中的顶级产品，永威上河园位于河南最昂贵的地区郑州北龙湖，也是郑州的顶级俱乐部。

在整个地区，上河园是最美丽、设计最精良的庭院之一。

例如，为了契合项目的整体特点，上河园主动与市政府沟通，接管了项目南侧和主入口处的所有市政道路景观，自行重新设计和施工。目的是使街道景观与上河园景观相协调。统一并使街道景观成为上河园校园景观的自然延伸。

公园景观的街道延伸使街道成为过渡空间。这是为了让业主从进入小区周边市政道路的那一刻起，就完成世俗与家之间的情感过渡，让业主从进门的那一刻起就感到舒心。放下一切世俗的纷乱。

不仅是市政绿化，小区正门市政道路两侧的路灯也进行了专门优化。一个高，另一个矮。短的照亮人行道，光线柔和；高的照亮了车道，光线更亮。

为了保证路灯的整体美观，所有路灯都设有隐藏式底座。但我们担心时间长了金属会腐蚀，所以我们提前在底部填满黄油，然后铺上石头。

虽然是来自社区外，但细节却不含糊。比如路边常见的这个石凳，因为不突出，所以很突出。

这张石凳是由三块整块石头拼成的。通常，连接处会留有边缘。不过，为了保证安全，上河园把边缘磨平了，留下了三角形的断面。 。

你认为这就结束了吗？

很多石凳上都有灯带，但上河园的灯带都藏在石凳的背面。预先开有暗槽，防止向下漫射的光线刺入眼睛。

而且普通灯带的色温大多为300k。现场安装后发现亮度依然刺眼。经过施工团队多次尝试，最终确定了色温为2800k的灯带。

下面，我们就来体验一下社区内部的细节。虽然动画和照片很多，但与现场实际体验还是有差距的。

入口铜门是亚洲第一扇手工铜门。它由16个金属单元组成，高5米，宽0.75米。它由两个固定风扇和两个活动风扇组成。每扇门重约2.2吨。

而且如果你仔细看的话，每一扇门扇的纹理和质感都不太一样，因为它们都是上海特制的，由老工匠锤打而成。这么大的门，需要近百万次的敲击才能完成，似乎连无数的努力都无法形容这样的工艺。

就连大门内的屏障杆，也因为这扇门而变得高贵起来。普通标准护栏杆要么颜色错误，要么长度不够。为了与门的整体颜色相匹配，必须进行定制。

仅仅一个浇口就需要开五次模具，最终找到了满足美观和强度要求的合适材料。而且为了防止深色道闸在夜间出现视觉盲区，永伟创造性地在道闸杆中间开了一个透光孔，并在里面嵌入了LED灯带。

但在实践中做到这一点并不容易。开口的合适尺寸是多少？如果太大，则不美观；如果太大，则不美观。如果太小，则不引人注目；如果太小，则不引人注目。我应该为灯选择什么颜色？白色会不会太亮影响驾驶员视力？深色会不会不那么显眼？因此，商河研究院经过多次现场实验，最终确定了目前的适度开放、柔和的灯光色调。

走进大门，映入眼帘的是两棵美丽的黑松。

上园的所有景观苗木都经过严格的筛选，尤其是门口的苗木。无论是东门外的银杏、乌桕树，还是公园内的黑松、大树，对胸径、树冠宽度都有要求。

首先根据现场景观设计检查种植位置；地点确定后，在指定地点进行土壤检测；届时，该车型将在全国范围内进行选型和样品展示。购买前树高、胸径、冠幅等必须符合要求；下一步是根据树种进行土壤改良，并定制移植方案；最后一步是苗木的挖掘、运输和种植。

由于工序繁琐，且树木珍贵，尚禾园对每一棵树苗都十分用心。

以俱乐部门前的两棵黑松树为例。为了让它们保持健康，山瓦银专门到农科院进行土壤成分分析，并对它们进行改良。为了不改变树种的习性，还制定了详细的年历，保证树苗生活在和以前一样的环境中。

中国庭院讲究避风纳水。上河大院的屏风就在大门后面。也是手工制作的铜照壁。是为了在大门和公园之间形成一道屏障，保证业主的隐私，而且功能性更强。美丽，但昂贵。

●●●3●● ●

作为永威目前最高端的毛坯交付项目，施工过程中存在诸多难点，比如立面，这对于项目的整体形象最为关键。

立面上主要的手工砖全部来自奥地利，总共超过260万块砖。每块砖的成本为1.5欧元，折合人民币约15元。

由于是手工制作，每块砖都会有细微的差别。如何把砖砌好，是一件很麻烦的事。

为了找到最合适的筑墙方法，上河医院进行了50多次测试才最终确定方法，并为此专门开发了一套筑墙工具。

由于外墙砖内部是空心的，除了装饰作用外，还可以通风，冬暖夏凉。但其支撑性能较弱，真正支撑墙体的是内部混凝土结构。首先用镀锌方管在混凝土墙上制作骨架，然后将砖块放在骨架上，使灌浆层层叠加，每六层加焊接钢筋进行防锈处理。

接下来就是真正的工作了。为了保证所有砖块之间的缝隙一致，尚禾园在砖块之间放置了10毫米的间隙尺，然后填充了水泥。这样，所有砖的间隙正好是10mm。

凝固后，使用特殊的刀和刷子来平滑接缝和砖表面。最终施工完成后，饰面墙外角的纹理效果水平垂直，每个细节都处理得无可挑剔。 。

但由于每个工人每天只能完成约3平方米的外墙施工，工程进度也将被推迟。

永威固有的标准石缝和防滑钉我就不多说了。让我们来看看一些更精彩的。

为了提高园区整体景观的透明度，永伟放弃了项目园区中部两排建筑的首层房屋，而是打造了整个高架层。一楼近两间套房的面积已经完全改造成公共区域。仅此一项就浪费了4套房的可售面积，造成损失过亿。

下面的花坛看上去很普通，只不过曲面更加圆润柔和。看上去并没有什么特别的地方，只不过看起来就像是从石头上切下来的。

事实上，这个过程非常复杂。设计师做好花坛平面图后，在空地上按照图纸一一搭建模具，然后修正设计缺陷。一切就绪后，他将模具切成碎片，编号，然后得到石头。厂家定制生产，最后安装到项目上。

为了保证效果，在安装过程中，所有弧形石材的外围都会预先准备好放置控制点，每个连接都对应一个控制点，力求做到零误差。

花坛下窄下宽。它埋在地下以获得更好的承载能力。每块石头的接缝处都会经过精细打磨和打胶，做到防水，这样花坛里就不会出现渗水，导致石头污染的情况。变黄。我想你在很多项目中都见过布满水渍的花坛。

真正的细节是看不见的，因为它们是如此舒适，以至于你甚至可以忽略它们。这其实也是永伟的一贯风格。就像海上的一座冰山，你以为它很大，但你看不到的是根基。

以这个灯罩为例。我去过上河园很多次了，一直以为那是一个普通的灯罩。后来工程师无意间讲到，我才知道其实是一根光管。

白色灯罩下是一条直通车库的通道。白天，自然光会通过灯罩直接投射到车库内，增加车库的亮度。到了晚上，车库内的灯光也会通过导光板投射到上方的灯罩上，与公园内的地面灯配合照亮公园，使光线更加柔和。

就公园里的所有水景石来说，我们看到的是拼接缝隙很小，几乎呈现出单石的样子。事实上，所有的石材接缝都有凹槽，凹槽内充满了防水胶，就像插销一样。对接时会将胶水送出，使石材接触面有防水胶，保证不渗水。

或者这些重达十几吨的天然桥墩，看似雄伟，但你有没有想过它们是如何运输和安装的呢？

18吨巨石由整块石头组装而成，安装位置必须准确。否则，不锈钢槽将无法承受误差的重量，这也会给安装带来很大的不便。

用整块石材定制的景观件随处可见，荷塘柱子的漆面是专门用汽车喷漆制作的。与汽车的表面工艺和材料一模一样。它在光线下会很明亮，并且永不褪色。

甚至这种房角石都是采用弧形切割定制的，你会发现整个房角石实际上是被切割成一整块，并且中间被挖空的。

公园小景的荷花中间铺了一层不锈钢网。这是为了防止儿童在水中玩耍时踏入深水，避免安全隐患。

这是一个漂亮的消防水泵适配器。去日本考察后直接购买，发现非常漂亮又实用。

为了配合项目的调色板，定制了户外饮水机和洗手盆

我们还特别考虑了宠物的饮水点和能源供应站。今后，物业内还会放置一些猫粮和狗粮。

所有雨水、污水等管道井盖均根据不同功能定制设计功能图案，然后分类编号，方便物业运营后期使用。

大多数房主不太关注的屋顶也暗藏玄机。

由于屋顶是倾斜的，为了防止大面积雪崩造成的隐患，屋顶采用了断层式护栏。飘落的雪势必然会被阻挡，这样就不会出现大面积的降雪。

此外，屋脊上每隔一段就有一个挂钩。这是为了后期维护，方便工人将安全绳系在挂钩上，保证工人的安全。

这些都是我们看不到的，但永威尚禾园依然做到了。

●●●4●● ●

尚禾园对业主的无微不至的关怀令人惊叹。

例如，单元入口门是一个多入口系统。第一层已解锁，可通过感应进入。第二层是面部识别、指纹、密码输入。

这样设计的原因是为了让主人在有客人来却来不及开门的时候，可以让客人在装饰精美的双门大堂休息，而不至于被风吹日晒，尤其是在极端的情况下。天气，让客人享受宾至如归的感觉。感觉。当然，业主在手上有重物时也可以在大堂解锁门而不必担心。

而且，上河园所有的入口门都设计成三分之二开，直接比普通的半开自动门大了三分之一。这是一个质的区别。

大堂迎宾影壁采用四川汉白玉浮雕而成。每个大厅都有一个，而且都是手工制作的，这意味着每个单元的浮雕都是独一无二的。

门厅是用石头铺成的，特别是墙上的三块石头是用整块石头组装而成的。

施工时先安装上下片，再安装中间片。中间的缝隙下面还有石头，这样无论从什么高度看，都只能看到石头，看不到缝隙。

楼梯扶手为胡桃木材质，主体为镀铜不锈钢。它将在安装前进行预组装。整个楼梯组装好并放置在指定位置，以便定位底部的凹槽。它不能位于步骤的中间。有错误。

联检的时候，正好有一个造价员。她说钱花完了，看起来也不错。这个楼梯扶手的造价每米7000多元。

扶手下方的固定螺丝都是内置的，防止主人上楼时不小心划伤手。如果没有人告诉，主人可能一辈子都不会发现。

还有这条线，从一楼直接通到顶层，中间没有中断，只是为了整体协调和观感。

350斤重的铜装甲门上的祥云图案是上禾源自行定制的，成为该项目的众多专利之一。也就是说，这种祥云是上河园独有的。铜质的厚重，祥云的高贵，专属于上河园的每一位主人。

上河园有一个自创的术语，叫“精装原石”。这是因为尚禾园把毛坯房打造成装修交付的样子，并且用吸尘器把所有东西都打扫干净。后来工程师进入房间验收时，必须带上鞋套。或者脱掉鞋子。

先看地面

看这条地面分割线，整个内部都有很多。钢槽被用来将室内地块分割成许多块。这是为了防止地面热胀冷缩引起地板开裂，影响业主地板的使用寿命。

墙面预留各种管孔，方便业主装修。天然气管道由不锈钢制成。

注意这个细节。功能区域通过卡扣清晰区分。它是有组织、有秩序的。在这个项目中我还是第一次遇到这种情况。它很耐用，永远不会脱落。

浴室之所以不进行深度处理，是为了给业主较高的自由度，让业主可以自由布置进水管和下水管的位置。而且，业主确定卫生间的具体布局后，项目将在交付期8个月内免费安排工人重新连接管道。

●●●5●● ●

上河园的车库是我见过最棒的。

汽车道闸的底座也是整块石材切割而成，并打磨成弧形。

上河园的不锈钢下水道阀门规格很高，大约有3500米。

车库两侧的墙壁全部由火山岩制成，为了避免视觉上的单调，特意做了2/3/2和3/2/2的交错错配。

上图是车库内的常开防火门。一般情况下，门体是嵌入墙内的，所以不会有违和感。一旦发生危险，下面的门磁就会断电，防火门会自动关闭，及时阻挡危险。

然后是彩色水磨石地板。可以说，永威开创了行业先例。

永威尚禾园车库采用精装修的吊顶，并采用与车道同长的LED中性灯。所有槽位均由尚禾源自行设计，以与吊灯完美贴合，并隐藏灯管。

此外，停车灯是基于传感器的，并且每隔一段时间就使用一次亮灯模式。当汽车来时灯亮，当汽车离开时灯暗。这样既保证了光线的亮度又保证了光线的柔和度。

尚河庭院车库内的所有铺装指示箭头均通过预铺不锈钢框架构建。框架外侧采用水磨石材质，框架内侧采用多种复合荧光材料。

首先，两者都经过多次打磨，几乎没有任何缝隙。其次，停电时荧光物质在黑暗中亮起，表明汽车在车库内正常行驶。

看图片底部的黑色减速带。它由一整块石头打磨而成，其弧度是提前设计的，考虑到一些车主会驾驶跑车，这样可以保证这种超低底盘的跑车能够无障碍行驶。

整个车库有四个司机休息室，有沙发和饮用水。司机等老板的时候可以在这样的休息室等候，比较人性化。

最后给大家看几张上河园机房的照片。

这是上河园的地下机房。场地干净整洁，管网布局美观，连地面都用水磨石打磨。

●●●●●●

好了，已经有六千多字了，就到这里吧。

那天下午，在联合验收报告会上，项目负责人的一句话至今让我难忘。

“也许在你们眼里，上河园有那么多细节和故事，但在我眼里，成就故事的过程却充满了意外。所以，我感谢那些走到一起的兄弟姐妹，是你们，共同实现这一目标。

这或许就是永威始终走在品质前列的原因：有一支永不满足、同心协力的团队。

五年前，为了将上苑大院打造成永威的代表作，永威高层多次赴台湾、日本、美国考察学习，并首次倾力甄选了五位建筑大师。来自世界各地的大师在李为民的带领下共同努力。建筑设计、景观设计由庄振光负责，公共区域及会所设计由卢永忠负责，样板房设计由谭景忠、鞠斌负责。

但大师之后，创作过程中无数的艰辛和焦灼的日日夜夜只能由永伟自己的团队来承受，不断尝试、不断犯错、不断打磨。

大家可能想不到，在上河院建设过程中，仅建筑技术上河院就申请了12项专利。这让我们知道出家是多么的不容易！

但这一切都是值得的，因为尚禾园已经成为永威精工的标杆。在这里，永威创新了许多技艺，培养了一大批工艺精湛的永威人。相信用不了多久，尚禾园的精湛工艺将会在永威的各个项目中绽放花朵，并不断传承下去。

如今，上河园终于成为中国住宅史上无与伦比的艺术品！

因此，今天对上河园的任何赞扬都不为过。因为它让我们懂得了房地产行业应该有怎样的希望！